Kısa dönem kiralama izin belgesi: kim almalı, nasıl alınır, cezası ne?

Villasını ya da yazlığını günlük, haftalık kiraya veren herkesin son yıllarda öğrendiği bir kavram var: turizm amaçlı kiralama izin belgesi. 7464 sayılı kanunla gelen düzenleme, yüz günden kısa süreli konut kiralamalarını izne bağladı. Belgesiz devam etmenin bedeli ağır. Bu yazıda kimin, nasıl alacağını ve nelere dikkat edeceğini sade bir dille toparlayalım.

Kimler izin belgesi almak zorunda?

Kural basit: konutunuzu tek seferde yüz günden kısa sürelerle kiralıyorsanız kapsam içindesiniz. Yazlık, villa, apart, dağ evi; adı ne olursa olsun konut niteliğindeki yerin turistik kiralaması izne tabidir. Sezonluk kiralayan da, yılın tamamında haftalık kiralayan da aynı kapsamda.

Belge, kiraya verenin yani tapu sahibinin adına düzenlenir. Bu ayrıntı önemli: eviniz başkası üzerinden kiralanıyorsa bile başvuru malikin adına yapılır. Bir konutu sahibi dışında komisyonla işletmek ise ayrı bir rejime tabidir; bu iş yalnızca A grubu seyahat acentası belgesiyle yapılabilir.

Kat malikleri onayı: apartman ve sitelerde kritik eşik

Konutunuz birden fazla bağımsız bölümün olduğu bir binadaysa, o binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekir. Müstakil villalarda böyle bir şart yok; asıl zorluk site ve apartman dairelerinde yaşanıyor. Başvurudan önce bu kararı toplantı tutanağıyla hazır etmek, sürecin en zaman alan kısmını öne çekmek demektir.

Başvuru nasıl yapılır?

Başvuru Kültür ve Turizm Bakanlığı'na yapılır ve e-Devlet üzerinden yürür. Sırasıyla:

1. e-Devlet'te turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurusunu açın.
2. Tapu bilgisi ve kimlik doğrulamasını tamamlayın.
3. Birden çok bağımsız bölümlü binadaysanız oybirliği kararını yükleyin.
4. Başvuru ücretini yatırıp sonucu bekleyin.

Belge çıktıktan sonra da iş bitmiyor: izin belgesi numaranızı ilanlarınızda göstermeniz, konutta bakanlığın belirlediği plaketi bulundurmanız gerekiyor.

Belgesiz kiralamanın bedeli

Düzenleme yürürlüğe girdiğinde belgesiz kiralama için konut başına 100.000 TL idari para cezası öngörülmüştü; tutarlar her yıl yeniden değerlemeyle güncelleniyor, yani bugün daha da yüksek. Üstelik ceza kesildikten sonra süre verilir; devam ederseniz katlanarak artar. Platform ilanları üzerinden tespit artık zor değil; denetimler ilan siteleri taranarak yapılıyor.

Belge tamam, sonrası?

İzin belgesi işin resmi kapısı; operasyon tarafında iki yükümlülük daha sizi bekliyor. Birincisi misafir kimliklerinin kolluğa bildirimi; ayrıntısı KBS kimlik bildirimi yazımızda. İkincisi vergi tarafı. Rezervasyonları, misafir bilgilerini ve geliri düzenli kayıt altına alan bir sistem bu yükümlülüklerin hepsini kolaylaştırır; villa kiralama yazılımımız tam bunun için var.

Sık sorulan sorular

Yılda birkaç hafta kiralasam da belge gerekir mi?

Evet. Ölçüt kiralama sıklığı değil süresidir; tek seferde yüz günden kısa her turistik kiralama kapsam içindedir.

Belgeyi kiracı ya da emlakçı alabilir mi?

Hayır, belge konut sahibinin adına düzenlenir. Sahibi dışında birinin konutu turistik amaçla işletmesi A grubu seyahat acentası belgesi gerektirir.

Müstakil villada komşu onayı gerekiyor mu?

Gerekmez. Oybirliği şartı, aynı binada birden çok bağımsız bölüm varsa devreye girer.