Günlük ev kiralama vergisi ve turizm payı: kim, neyi, ne zaman öder?

Kısa dönem kiralamanın vergi tarafı kafa karıştırır çünkü tek bir vergi yok; adı birbirine benzeyen, muhatabı farklı üç ayrı yükümlülük var. Bu yazıda üçünü net çizgilerle ayıralım. Baştan not: oranlar ve tutarlar güncellenebiliyor; kendi durumunuz için son sözü mali müşavirinize bırakın.

1. Kazancın vergisi: gelir vergisi

Kiralamadan elde ettiğiniz kazanç gelir vergisine tabidir. İşi arızi olarak yapan bir konut sahibiyle, sürekli ve organize biçimde işleten arasında fark vardır: süreklilik ve organizasyon varsa iş ticari kazanca dönüşür; bu da defter, beyanname ve KDV demektir. Turizm amaçlı kısa dönem kiralamada KDV genel orandan, yani yüzde 20'den hesaplanır; otel gecelemesindeki indirimli oran konut kiralamasına uygulanmaz. Ciro büyüdükçe e-Fatura zorunluluğu da gündeme gelir.

2. Misafirden alınan: konaklama vergisi

Konaklama vergisi yüzde 2'dir ve misafirden tahsil edilir; geceleme bedelinin üstüne eklenir, sonra devlete beyan edilip ödenir. Yani bu vergi sizin cebinizden çıkmaz, sizin üzerinizden geçer. Fiyat listenizi kurarken bunu baştan hesaba katmak, misafire son adımda sürpriz çıkarmamak demektir.

3. Cirodan ödenen: turizm payı

Turizm payı ise tersidir: misafire yansıtılmaz, işletmenin kendi cirosundan ödenir. 7183 sayılı kanunla gelen bu pay, konaklama tarafında binde 5 oranındadır. Aylık beyan düzeninde çalışır; ilgili ayın cirosu üzerinden hesaplanır ve turizm payı beyannamesiyle bildirilir. Küçük bir oran gibi görünür ama sezonluk yüksek ciroda düzenli bir gider kalemidir; kâr hesabınıza baştan koyun. Kavramın özeti sözlükteki turizm payı maddesinde.

Üçünü tek tabloda görmek

• Gelir vergisi: kazancınızdan, yıllık beyanla.
• Konaklama vergisi yüzde 2: misafirden tahsil, sizin üzerinizden beyan.
• Turizm payı binde 5: kendi cironuzdan, aylık beyanla.

İşin pratik tarafı: matrahı hazır tutmak

Bu yükümlülüklerin hepsi aynı soruya dayanır: bu ay ne kadar ciro yaptım, hangi rezervasyondan ne tahsil ettim? Defter, ajanda ve WhatsApp mesajlarından ciro toplamak beyanname dönemini kabusa çevirir. Rezervasyonları tek panelde tutan bir sistemde aylık rapor hazırdır; beyannameye rakam taşımak dakikalar sürer. Villa kiralama sitesi kurma rehberimizde bu düzenin nasıl kurulduğunu, yazılım sayfamızda da raporlama tarafını görebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Airbnb üzerinden kiralıyorum, vergi yine bana mı ait?

Evet. Platform yalnız aracıdır; kazancın beyanı ve mali yükümlülükler kiraya verene aittir. Platform ödemeleri banka kanalından geçtiği için gelir zaten görünürdür.

Turizm payını misafire yansıtabilir miyim?

Fiyatınızı belirlerken maliyet olarak hesaba katabilirsiniz ama faturada misafire ayrı kalem olarak yansıtılan bir pay değildir; yükümlü işletmedir.

Beyannameleri kim verir?

İşletme modeli belirler: konutu fiilen işleten kimse beyan yükü ondadır. Sahibi adına işleten acente yapılarında sözleşmedeki paylaşımı mali müşavirle netleştirin.